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    六肖霸王高手之五
    嘉兴在线新闻网     2018-08-21 02:55:31     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    备受市场关注的武汉昔日地王——月湖九龙仓项目,在端午假期推向市场。其93平方米和97平方米户型,折后报价在1.1万元/平方米左右,部分低层房源,折后单价甚至在万元以内。虽然房价依然高企,但较当年拍得土地时每平方米8063元的楼面地价,只能说是“平价”入市。

    从当年高价拿地到项目开盘,已过去3年半。昔日高高在上的地王,如今为何只能“平价”入市?在这背后,又反映出武汉楼市怎样的时过境迁?

    高价拿地平价出手

    6月1日晚,备受市场关注的九龙仓月湖项目首次开盘。首批推出1号、8号两栋楼,主推户型为93、97和130平方米房源。根据武汉市房管局核发的预售证显示,两栋楼共有房源892套。此时,距该项目拿到预售证,已过去将近2个月,外界一度猜测,该项目迟迟不开盘,可能缘于“定价难”。

    昨日,记者来到九龙仓月湖项目现场,销售人员告诉记者,除130平方米户型折后单价在1.2万元/平方米之外,主推的93和97平方米户型售价,折后多在1.1万元/平方米左右,其中一些较低的楼层,折后单价甚至没有破万。对比武汉平均房价,这个价格不低,但若和该项目土地成本(8063元/平方米)相比,则堪称“平价”。拿地之时,外界普遍认为,该楼盘售价可能将达1.5万元/平方米。但最终定价,却让市场颇感意外。

    地价8000多元/平方米,房价1.1万元/平方米,意味着什么?以武汉经适房为例,由于不含地价,其房价由物价部门根据建安成本核算得出,目前武汉经适房房价普遍在3000元/平方米,九龙仓项目建安成本明显高于经适房,建安成本显然不止3000元/平方米。“按这个价格售房,这一期房源,开发商亏着在卖。”在售楼部现场,记者听到至少2名置业顾问这样跟客户介绍。

    地王难抵市场变化

    作为武汉曾经的地王,该项目在拿地之时就“成色十足”,但即便如此,也难抵市场大势变化。

    2010年底该地块成交时,恰逢武汉楼市、土地市场位于高峰。九龙仓以10.2亿元的总价拿下月湖这宗面积逾4.2万平方米的地块,楼面地价高达8063元/平方米,彼时汉阳中心区新房均价也才8235元/平方米,堪称“面粉跟面包一样贵”,并创下当年武汉单价地王。而在三年之前,2007年,华润在月湖片区拿地的价格,楼面地价只有3887元/平方米。

    不过,在九龙仓拿地仅3个月之后,武汉就出台严厉的限购、限贷政策,土地市场旋即进入调整期,并一直持续2年。2012年底,中海地产买下紧邻九龙仓项目地块,楼面地价只有5500元/平方米。

    国家统计局数据显示,去年9月起,武汉房价连续5个月涨幅高达两位数,但从今年3月开始,涨幅逐渐缩窄至个位数。目前,武汉楼市进入新一轮调整,无论是购房人预期,还是信贷政策,与去年相比都有明显变化。

    地王项目平价入市,武汉一家房地产研究机构总监分析认为,在目前的市场环境下,对中高端项目压力的确较大,走量回笼资金是应有之义。

    以时间换空间能否生效

    身价高昂却面临市场调整,这样的尴尬,并非仅仅月湖这一个项目。

    2007年,京汉大道义和巷一宗地块被金地拍下,楼面地价达6879元/平方米。当年底,突如其来的房地产调控,让片区房价一直徘徊在8000元左右,整整2年该项目都无法动工。但在这波调控结束后,经历2年发展,片区房价很快冲至1.6万元/平方米,该项目顺势亮相,被市场接受。

    “以时间换空间,通过房价快速上涨平抑高地价,是高地价项目解套的主要方式。”中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政表示,但房价不可能无限上涨,目前调控已经常态化,在这种情况下,开发商拿地将愈发理性,类似解套的办法是否继续生效,有待观察。

    <p>值得注意的是,九龙仓自身也在进行调整。记者在售楼部现场看到,该项目在售房源的折前价格,普遍达到1.3万至1.5万元/平方米,若首期推盘取得热销,未来开发商减少折扣,也能弥补损失。

    同时,该项目还有6栋住宅楼未来将陆续销售,今年2月,开发商已经对待建的住宅楼修改设计方案,从一梯两户到一梯三户,从高端项目向平民项目转身,以期望吸引更多购房者。

    它将自家军队的一批坦克停放在了距离德国不到100km的地方,或许是美国认为与德国的关系已经好到不必忌讳这类事情。但是德国的人民并不这样想,大多数的德国人民都对此纷纷表示不满。六肖霸王高手之五随着智能手机行业的发展,手机已经成为了人人必不可少的工具。手机的发展方向也越来越多样化。各项功能的完善也为我们生活带来了更多的方便以及乐趣。但多种APP、拍照等功能的加持,手机内存需求也越来越大。

    6月2日,记者从成都市公安局了解到,成都警方正式发布通告,明确了市民举报暴力恐怖犯罪活动线索的奖励和相关事宜。根据通告内容,经查证属实的线索,警方根据线索发挥的实际作用,给予最低1000元最高50万元的奖励。

    附通告全文:一、任何公民都有权利和义务向我市公安机关举报暴力恐怖犯罪活动线索,对举报有功者,公安机关给予奖励。

    二、对发现有下列暴力恐怖犯罪活动线索的,任何公民均可举报:

    (一)组织、领导、参加、支持恐怖活动、恐怖组织,庇护恐怖活动人员;

    (二)制作、贩卖、运输、传播、持有、复制载有暴力恐怖、宗教极端思想内容的物品;

    

    (三)组织、策划、实施或者煽动实施宗教极端违法犯罪活动;

    (四)非法制造、买卖、运输、储存、携带枪支、弹药、管制刀具、散装汽油等危爆物品,传授、传播制枪制爆技术和方法;

    (五)偷越国(边)境或者组织、策划、煽动、运送、协助他人偷越国(边)境的违法犯罪行为。

    三、公民发现或知悉暴力恐怖犯罪活动线索的,可通过以下途径举报:

    (一)拨打“110”报警电话举报;(二)到公安机关举报;(三)通过电子邮箱向公安机关举报(电子邮箱:CDFK@vip.163.com);

    (四)通过信件向公安机关举报。四、公安机关对公民举报的暴力恐怖犯罪活动线索,经查证属实的,根据线索发挥的实际作用,给予1000元至50万元的奖励。

    五、公民应当如实举报暴力恐怖犯罪活动线索,如有故意诬告陷害他人,编造、传播虚假恐怖信息等行为,将依法追究其法律责任。

    六、公安机关严格保护举报人安全和秘密,未经举报人同意,不得以任何方式公开或泄露举报人姓名、身份、居住地等个人信息及举报情况。

    

    七、通告有效期限,自2014年6月1日起至2017年5月31日止。(记者熊浩然)

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